Mäklare tror på stigande bostadspriser i Göteborg.

SBAB:s Mäklarbarometer är här och visar mäklarnas syn på vad de förväntar sig av tredje kvartalet i år och rapporten domineras av pessimism. Totalt tror nu en övervikt på sex procent att priserna kommer att bromsa in och börja sjunka i landet. Anledningarna uppges vara flera, så här skriver SBAB i rapporten:

“Storstadsregionernas bostadsmarknader har bromsat in under det andra kvartalet. Priserna har inte ökat lika snabbt, på vissa marknader har de fallit, försäljningstiderna har ökat och budgivningarna stått still.”

Enda troliga prisökningen står Stor-Göteborg för om vi vågar tro på mäklarna. Där tror majoriteten att priserna ökar med tre procent. I Stor-Stockholm och Stor-Malmö väntas priserna på hus sjunka med en respektive fem procent.

Även osäkerheten bland mäklarna har ökat. Förra Mäklarbarometern uppgav 25 procent av mäklarna att osäkerheten i prognosen är större än den brukar vara, den siffran har nu ökat till 32 procent.

Allt fler göteborgare klagar på lockpriser.

Lockpriserna har i princip försvunnit från Stockholms bostadsmarknad. Men i Göteborg ökar skillnaden mellan utropspris och slutpris. Samtidigt ökar klagomålen. Nu kräver Mäklarsamfundet bättring.Läs mer

Oberäknelig bostadsmarknad.

Prisrörelserna på bostadsmarknaden har varit små de senaste månaderna. Men många mäklare tycker att marknaden blivit mer oberäknelig.
-Vissa objekt säljs snabbt och för väldigt högt pris, för andra tar det lång tid och säljaren får inte ut det pris de tänkt sig, säger Lars-Erik Nykvist, vd på Fastighetsbyrån. -Det finns ingen riktig logik bakom. Den senaste tremånadersperioden har priset på villor i riket gått upp med 2 procent och bostadsrättspriserna har stigit med 4 procent. Den senaste månaden är förändringarna små på de flesta orterna.
I centrala Stockholm har bostadsrättspriserna varit oförändrade den senaste månaden, stigit med 4 procent under tremånadersperioden men på årsbasis är det plus minus noll.
Utbudet av bostäder är fortfarande stort men prisutvecklingen är trots det stabil, anser Nykvist. Läs mer

Huspriserna faller i hela landet.

Villapriserna har fallit i nästan hela landet. Undantaget är Örebro län där de stått stilla.
Men hushållen tror att det vänder upp igen. På årsbasis har priserna sjunkit med 4 procent. De sjönk i 20 av 21 län, enligt Statistiska centralbyrån (SCB).

Den största nedgången har Kalmar län haft följt av Uppsala län. Där har priserna på småhus fallit med 11 respektive 8 procent mellan den senaste tvåmånadersperioden, mars–april, jämfört med tremånadersperioden mars–maj i fjol. I Stockholms län har priserna fallit med 3 procent på årsbasis.

Under den senaste tvåmånadersperioden jämfört med tremånadersperioden innan, december–februari, har priserna fallit med 1 procent i landet. Priserna föll i 11 av 21 län.
Förklaringen till att SCB jämför en tvåmånadersperiod med en tremånadersperiod beror på en stor eftersläpning vid Lantmäteriets fastighetsinskrivning.
Snittpriset för en småhusfastighet i landet var drygt 2 miljoner kronor de senaste två månaderna.

Men svensken tror på stigande priser framöver. Enligt Skops senaste undersökning tror 42 procent tror på högre villapriser om ett år mot 17 procent som tror de sjunker. Övriga tror på i stort sett oförändrade priser.

Mäklarna tror på högre priser i Göteborg.

Bostadsförsäljningen har kommit igång och 44 procent av landets mäklare tror på stigande priser de kommande månaderna. Sekelskiftesstil och sjöutsikt driver upp priset mest och värderas mycket högre än till exempel öppen spis eller nyrenoverat badrum. Det framgår av SkandiaMäklarnas Mäklarforum, där mäklarna uppskattat prisutvecklingen och snittpriser för olika faktorer i en bostad.

Det går att utläsa vissa regionala skillnader i de prisprognoser som mäklarna levererar. 69 procent av mäklarna i Götaland tror att priserna på bostäder kommer att öka med mellan en och fem procent. När samtliga mäklare tillfrågats tror 44 procent på en liknande ökning. För Göteborg tror 38 % på en prisökning på mellan 1 och 5 % medan 13 % av mäklarna tror på en ökning på mellan 5 och 10 %.

– Det råder större optimism nu än för några månader sedan. Många har väntat med sin bostadsaffär, vilket gör att vi har många objekt ute till försäljning, säger Andreas Mühlich, marknadschef på SkandiaMäklarna.

Dyraste lyan finns i Göteborg.

Affärsvärlden har roat sig med att sätta ihop en lista över lägenheter med ett utropspris på över 100 000 kronor per kvadratmeter. Mest överraskande är att en lya i Göteborg tar sig in på topplistan.

När det gäller kvadratmeterpriser på över 100 000 kronnor är det nästan uteslutande Stockholms innerstad det gäller. I alla fall till dags dato. Men när Affärsvärlden går igenom listan över de lägenheter som har ett kvadratmeterpris över 100 000 hittar vi ett objekt på Kungsportsavenyn i Göteborg.Det har hänt tidigare att lägenheter i Göteborg haft ett så pass högt kvadratmeterpris men det är ytterst ovanligt.

Den 18 kvadrat stor lyan beskrivs som en övernattningslägenhet och ligger mitt emot Elite Park Avenue Hotel. En anledning till det höga priset är att månadsavgiften ligger på 0 kronor.
Det begärda priset är 1 950 000 kronor eller 108 333 kronor per kvadrat. Om det rör sig om ett prisrekord ska vi låta vara osagt. Särskilt lättsåld är dock inte bostaden som nu legat ute i 20 dagar utan att någon köpare slagit till.

Ska du sälja i Brittgården? Grattis!

Ralph Erskine är inte bara känd för Läppstiftet vid Lilla Bommen. Ett av hans mest omtalade projekt var bostadsområdet Brittgården i Tibro med 256 lägenheter och 56 enfamiljshus.

Ralph Erskines Brittgården i Tibro i östra Skaraborg är åter populär efter en nedgång på 90-talet. Av lägenheterna är i dag endast tio outhyrda. Fyra av dessa tvårummare ska byggas om till fyrarummare och en av lägenheterna har fastighetsägaren Bertil Lindström möblerat i 60-talsstil med stringhyllor, teakmöbler och tidstypiska ljusmönstrade tapeter.

Brittgården är sannolikt det mest omtalade av arkitekten Ralph Erskines bostadsområden i Sverige. Det är unika bostäder eftersom de bygger på gammal svensk bebyggelse med mörkbruna, faluröda och ljusblå färger och en blandning av vitputsad betong och trä. Ralph Erskines tanke var att människan skulle känna igen sig och att Brittgården skulle betraktas både sammanhållet som omväxlande. Grundtanken är en skyddande mur eller en kringbyggd gård av trevåningshus runt låga radhuslängor och kringbyggda atriumhus.

Eva Thörn, antikvarie vid Tibro museum, blev tidigt intresserad av Erskine och har föreläst om Brittgården.

850 nya bostäder i Göteborg.

Byggnadsnämnden klubbade på tisdagen igenom detaljplaner som på sikt kan ge omkring 850 nya bostäder i Göteborg.  Efter byggnadsnämndens sammanträde på tisdagen kan en positiv nyhet i bostadsbristens Göteborg konstateras. Om ingen överklagar planerna kan kommunen bevilja bygglov för omkring 850 nya lägenheter. Bland annat ska marken där Synvillan, Sveriges Radios och SVT:s gamla hus, en gång stod bli 450 nya lägenheter. På Torpagatan i Sävenäs planeras nästan 300 bostäder i olika former. De planerade bostäderna ska bestå av både bostads- och hyresrätter och par- och radhus.