Stockholmare tror på ökade bopriser . Vad tror Göteborgarna?

Stockholmarna tror att bostadspriserna kommer att fortsätta att öka, visar en undersökning från fastighetsanalysföretaget Evidens, som Dagens Industri skriver om. Läs mer

Blocket tar upp kampen med Hemnet

Att surfa runt på olika bostadsannonser har blivit en del av vardagen för många människor. Inte bara för dem som aktivt söker nytt boende. Bostadspriser fortsätter stiga på flera håll och konkurrensen på annonsmarknaden hårdnar. Läs mer

Fler tror på bostadsprislyft

Av tillfrågade hushåll räknar 65 procent på stigande bostadspriser det kommande året, upp från 64 procent i november, visar SEB:s boprisindikator för december.
Indikatorn hamnar på 53,0, oförändrat jämfört med november och den högsta nivån sedan juli 2007. "Låga räntor, en stark börshöst och bra realinkomster verkar väga tyngre för hushållen än diskussionen om ökade amorteringskrav och risk för bostadsbubbla", skriver SEB:s privatekonom Jens Magnusson.
Hushållens prognos för reporäntan ligger på 1,25 procent om ett år och bara 6 procent uppger att de planerar att binda sin boränta.

Trendbrott för bopriser

Lågkonjunkturen har fått fler svenskar att tro på fallande bostadspriser. I december trodde 33 procent på fallande bopriser det närmaste året, jämfört med 27 procent förra månaden, enligt SEB:s boprisindikator. Läs mer

Köprusch driver upp bostadspriser i nordöstra Göteborg

Enligt färska siffror från Mäklarstatistik så är den genomsnittliga prisökningen på bostadsrätter i Göteborg det senaste året 8 procent. Och på villor i Göteborg har priserna stått stilla. I centrum har bostadsrätterna stigit med fem procent, Hisingen sex procent, Västra Göteborg med fem och Östra Göteborg med åtta procent. Läs mer

Mäklare tror på stigande bostadspriser i Göteborg.

SBAB:s Mäklarbarometer är här och visar mäklarnas syn på vad de förväntar sig av tredje kvartalet i år och rapporten domineras av pessimism. Totalt tror nu en övervikt på sex procent att priserna kommer att bromsa in och börja sjunka i landet. Anledningarna uppges vara flera, så här skriver SBAB i rapporten:

“Storstadsregionernas bostadsmarknader har bromsat in under det andra kvartalet. Priserna har inte ökat lika snabbt, på vissa marknader har de fallit, försäljningstiderna har ökat och budgivningarna stått still.”

Enda troliga prisökningen står Stor-Göteborg för om vi vågar tro på mäklarna. Där tror majoriteten att priserna ökar med tre procent. I Stor-Stockholm och Stor-Malmö väntas priserna på hus sjunka med en respektive fem procent.

Även osäkerheten bland mäklarna har ökat. Förra Mäklarbarometern uppgav 25 procent av mäklarna att osäkerheten i prognosen är större än den brukar vara, den siffran har nu ökat till 32 procent.

Mäklarna tror på högre priser i Göteborg.

Bostadsförsäljningen har kommit igång och 44 procent av landets mäklare tror på stigande priser de kommande månaderna. Sekelskiftesstil och sjöutsikt driver upp priset mest och värderas mycket högre än till exempel öppen spis eller nyrenoverat badrum. Det framgår av SkandiaMäklarnas Mäklarforum, där mäklarna uppskattat prisutvecklingen och snittpriser för olika faktorer i en bostad.

Det går att utläsa vissa regionala skillnader i de prisprognoser som mäklarna levererar. 69 procent av mäklarna i Götaland tror att priserna på bostäder kommer att öka med mellan en och fem procent. När samtliga mäklare tillfrågats tror 44 procent på en liknande ökning. För Göteborg tror 38 % på en prisökning på mellan 1 och 5 % medan 13 % av mäklarna tror på en ökning på mellan 5 och 10 %.

– Det råder större optimism nu än för några månader sedan. Många har väntat med sin bostadsaffär, vilket gör att vi har många objekt ute till försäljning, säger Andreas Mühlich, marknadschef på SkandiaMäklarna.

Villapriserna stiger snabbast i Göteborg.

I mars steg de svenska bostadspriserna med i snitt 1,1 procent, enligt Valuegards samlade boprisindex HOX Sverige. Bostadsrättspriserna steg i snitt 1,7 procent medan villapriserna steg med 0,8 procent.

I Stockholm har bostadsrättspriserna stigit med 1,8 procent, i Göteborg och Malmö med 2,1 respektive 1,7 procent den senaste månaden. I de medelstora kommunerna utanför storstadsregionerna har bostadsrättspriserna stigit med i snitt 1,5 procent, enligt Valuegard.

”Antalet inrapporterade försäljningar är något lägre än i mars förra året. Störst är skillnaden för bostadsrätter med 13 procent färre inrapporterade försäljningar jämfört med 2011”, skriver Valuegard.

Villapriserna har den senaste månaden stigit med 0,1 procent i Stockholm. I Göteborg har villapriserna stigit med 1,7 procent, i Malmö med 0,9 procent. I de medelstora kommunerna har villapriserna stigit med i snitt 1,2 procent, enligt Valuegard.

Renovera lagom lönar sig.

Kenneth Ivarsson är mäklare på Skandia Mäklarna i Göteborg/Kungsbacka och sitter i Mäklarsamfundets styrelse.För honom finns det ingen tvekan när det gäller frågan om att renovera eller inte:
- Vi ser fortfarande att den typ av "home styling" som innebär att bostaden blir ljusare och fräschare – den lönar sig, säger han. Detta innebär dock inte att man alltid tjänar på styling, det är viktigt att säga. Det måste bedömas från fall till fall.
Han utvecklar vidare:
- Man köper väldigt mycket på känsla. När man köper en resa eller en bil, så har man från början en klar bild över vad man vill ha och vad man tänker betala. Det slutar ofta med att man betalar mer. Så är det även när det gäller bostäder.
Bostäder som är i halvbra skick lönar sig att fräscha till för att ge den där känslan av ljust och fräscht som köparna är ute efter. Dessutom är mäklarna duktiga på att utnyttja de andra mekanismer som vi som köpare går igång på, ibland kanske utan att vara medvetna själva.
Det är exempelvis ingen tillfällighet att hus med äppelträd på den uppvuxna tomten tycks poppa upp ur annonserna just på våren.
Regelrätt renovering, då? När det gäller mer avancerad renovering så har de förändrade bolånereglerna gjort att svaret på frågan blivit enklare.
- Den här 85-procentsregeln (bolånetaket som maximalt tillåtet lån upp till 85 procent av köpeskillingen) har gjort att väldigt många tittar efter hus som är färdigrenoverade, just för att renoveringen skall ingå i köpesumman, säger Kenneth Ivarsson och slår fast:
- Har man två likvärdiga bostäder där den ena är renoverad och den andra inte så är det lättare att sälja den renoverade lägenheten.
Fast med detta sagt medger han att han själv är lite av ett undantag.
För det finns också köpare som uppfattar ett orenoverat hus, eller en sunkig lägenhet som en möjlighet. Vill man sätta sin egen prägel är det naturligtvis lättare att sätta kofoten till ett slitet 80-talskök än ett vitglänsande kök av 2008 års modell.

Hushållen allt mer optimistiska om bopriser.

Allt fler svenska hushåll tror att bostadspriserna kommer att stiga det kommande året.
I dag tror 41 procent på stigande priser jämfört med 34 procent förra månaden, enligt SEB:s boprisindikator. Andelen som tror på fallande priser sjönk till 25 procent mot 33 procent i mars. Resten tror på stillastående priser. Boprisindikatorn, skillnaden mellan dem som tror på stigande priser och dem som tror på fallande, ligger därmed på plus 15, en uppgång med 14 enheter sedan marsmätningen. Boprisindikatorn har inte varit högre sedan i juni i fjol.
– Jag tror att den kraftiga uppgången påverkats mest av räntorna. Utsikterna är lugnare, nedgången i konjunkturen har inte varit så farlig och de flesta räknar nog med att behålla jobben, säger SEB:s privatekonom Gunilla Nyström.