Kom-i-håg-lista för husköp

Skall du gå på husvisning? Skriv då ut och ta med den här checklistan. Läs mer

Här är Göteborgs olika spökhus

Spökhus finns det gott om i Göteborg. Åtminstone om man får tro boken Spökhus i Göteborg, skriven av signaturerna Wulvaricht och Morgana. Några exempel:

På 80-talet ska några nattliga vandrare ha upptäckt femton män iklädda kåpor spöka på kyrkogården i Gamlestan. De förmodas vara gengångare. Runt gamla Örgryte kyrka sägs en mystisk ryttare utan huvud göra nattliga ritter då och då. Läs mer

Trendbrott för bopriser

Lågkonjunkturen har fått fler svenskar att tro på fallande bostadspriser. I december trodde 33 procent på fallande bopriser det närmaste året, jämfört med 27 procent förra månaden, enligt SEB:s boprisindikator. Läs mer

Bostadsrätterna Göteborgarna slogs om

Affärsvärldenhar valt ut fem-i-topp av bostadsrätterna från de tre storstadsområdena Stockholm, Malmö och Göteborg. Topplistan avslöjar att mäklarna haft en hel del att göra under försäljningen av flera av objekten. Som mest deltog 7 budgivare per lägenhet och antalet bud blev i ett fall så många som 48 stycken (Sufflörgatan 11 i Lindeborg, Malmö). Läs mer

Mäklarpanelen: Fortsatt köparnas marknad

I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har företagets mäklare svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden.  På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 3,7 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). En relativt tydlig fördel för köparna alltså, vilket även ligger i linje med hur det såg ut i september när enkäten genomfördes sist. Läs mer

Bankerna tjänar mer på bolån

Bankernas marginaler på bolånen fortsatte att öka under tredje kvartalet, enligt Finansinspektionen.Nu vill inspektionen se tuffare regler - som enligt Swedbank påverkar boräntorna. Nettomarginalen på nya bolån var under tredje kvartalet 0,59 procentenheter. Det är en ökning med 0,08 procentenheter jämfört med andra kvartalet. Läs mer

Köprusch driver upp bostadspriser i nordöstra Göteborg

Enligt färska siffror från Mäklarstatistik så är den genomsnittliga prisökningen på bostadsrätter i Göteborg det senaste året 8 procent. Och på villor i Göteborg har priserna stått stilla. I centrum har bostadsrätterna stigit med fem procent, Hisingen sex procent, Västra Göteborg med fem och Östra Göteborg med åtta procent. Läs mer

Så här mycket steg villapriserna i Göteborg

Villapriserna gick ned i samtliga storstadsregioner i oktober visar färska siffror från Valueguard. Mest sjönk huspriserna i Malmö, där även bostadsrättspriserna vände nedåt. I Göteborg gick villapriserna ned med 1,7 procent i oktober, medan bostadsrättspriserna i princip var oförändrade. På ett år har bostadsrättspriserna stigit med 9,5 procent i Göteborg enligt Valuegard, medan villapriserna ökat med 2,6 procent. Läs mer

Lockpriser upprör många i Göteborg

De som hört av sig har råkat ut för mäklare som sätter ett lågt utgångspris för att få så många som möjligt på visningarna. När det blir budgivning klarar de inte att hänga med. Läs mer

Det här är Göteborgs dyraste villa

20 500 000 kronor, så mycket kostade det dyraste huset som sålts i Göteborg hittills i år. Villan, som ligger på Saltholmsgatan i Långedrag, har 12 rum och en boarea på 249 kvadratmeter. I priset ingår även en biarea på ytterligare 100 kvadratmeter och en tomt på 1 593 kvadratmeter. Läs mer

Priserna i centrala Göteborg upp 4 %

Idag presenteras ny statistik från Mäklarstatistik. Priset på både bostadsrätter och villor i riket har stått stilla under de senaste tre månaderna. Priset på bostadsrätter i riket har gått upp 3 procent den senaste månaden, medan villpriserna har stått stilla. Det visar de senaste siffrorna från Mäklarstatistik som publiceras idag. Läs pressmeddelandet från Mäklarstatistik här

Glödhet marknad för bostadsrätter i Göteborg

Den svenska bostadsmarknaden blir allt mer kluven. Stockholm lunkar på medan Malmö har fortsatt stora problem. Hetast är bostadsrättsmarknaden i centrala Göteborg.
”Det är en bra marknad med stabilt positiva priser”, säger Sven-Erik Kristensen, mäklarföretaget Bjurfors regionchef i Göteborg, till di.se.Läs mer

Vem köpte Göteborgs dyraste lägenhet?

GP skrev i maj skrev om en rekorddyr bostadsrätt på Viktor Rydbergsgatan med priset 75 000 kronor per kvadratmeter. Men det slår ettan på Kungsportsavenyn 41 med råge. Utgångspriset för 18 kvadratmeter är 1,65 miljoner kronor. Den rymmer pentry, badrum och ett rum med plats för en säng och en fåtölj. Läs mer

Stabil bostadsmarknad i Göteborg

Bostadsköparna har blivit mer pessimistiska, enligt SEB:s boprisindikator. Men mäklarna i Göteborg märker ingen större nedgång. Läs mer

Bostadsrätter i Västra Götaland upp med 18 % sedan 2007.

Under de senaste fem åren har priserna på bostadsrätter i snitt gått upp med 27 procent och priserna på villor med 11 procent. Men några län visar minussiffror, till exempel Jämtland och Kronoberg, när det gäller prisutvecklingen på villor. Och på kommunnivå finns minussiffror både för villor och bostadsrätter. Priserna på bostadsmarknaden rör sig för det mesta i ganska små steg upp eller ner i de månadsvisa mätningar som görs. Men i ett längre tidsperspektiv blir bilden annorlunda.Läs mer

Rekordutbud av villor i Göteborg.

Aktuell statistik från bostadssöksajten visar också att andelen prissänkta villor och bostadsrätter ute till försäljning i Sverige har ökat jämfört med i fjol. Det speglar den ökade osäkerheten på bostadsmarknaden, menar bedömare som SvD Näringsliv har talat med. Till och med fjolårets stora utbud av villor i Göteborg, Malmö och Stockholm efter semestrarna har överträffats, visar siffror från Booli som även räknar med att utbudet av villor i höst blir rekordstort. Läs mer

Bostadsrätt inför domstol.

Bostadsrättsföreningen på Västergård sade nej till tre olika köpare och satte därmed en medlem i klistret. Nu möts de i Helsingborgs tingsrätt som ska avgöra om föreningen hade fog för sina beslut. Läs mer

Göteborgare gillar havsutsikt.

Att en gnutta havsutsikt eller en sjöglimt höjer värdet på en bostad är väl känt. Frågar man mäklare gissar de vanligen på en höjning med omkring 20 procent. Men svenskar i allmänhet tror att vattenkontakten är än viktigare.
När SBAB frågade 1014 personer i trakten av Stockholm, Göteborg och Malmö värderade de effekten som en vattenvy hade på bostadsvärdet till en höjning med 30 procent. Människor i Malmö och södra Sverige satte störst värde på havsutsikt eller sjöglimt, tätt följda av människor i Göteborg och Västsverige. Att folk i Stockholmstrakten inte sätter fullt lika stort värde på detta beror nog på att de är realister, säger Tor Borg, chefsekonom på SBAB.Läs mer

Sälja din bostad och köpa nytt? Här hittar du bostäderna till salu.

I GP:s bostadsbilaga hittar du de flesta bostäder till salu i Göteborg med omnejd. Klicka här för senaste utgåvan.

Svag prisutveckling på bostäder i Göteborg.

Den senaste tremånadersperioden har priset på bostadsrätter i riket gått upp med 1 procent och villor med 2 procent under samma period. Den senaste månaden har priset på bostadsrätter gått ner med 1 procent medan det för villor har gått upp med 1 procent.

-       Det är anmärkningsvärt att priserna är så pass stabila med tanke på att utbud och efterfrågan inte är i harmoni. Det vi ser är att det tar längre tid för köpare och säljare att mötas prismässigt. De säljare som inte har ett omedelbart behov av att flytta väntar med att sälja om de inte får ut förväntat pris, säger Peeter Pütsep, vd på Svensk Fastighetsförmedling.
 

-       Vi kan se att prisnedgången för villor under sommar och höst 2011 har börjat återhämta sig under första halvåret i år, trots den tröghet som råder på marknaden. I 19 av 21 län går villapriserna upp den senaste tremånadersperioden, med spann på mellan +1 och +8 procent. När det gäller bostadsrätter har priserna gått upp i 15 län under motsvarande period. Nu går vi in i en period som av tradition är något lugnare. Det återstår att se om återhämtningen på villapriserna fortsätter eller om den var tillfällig, avslutar Peeter Pütsep.

Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, juni 2012 

BOSTADSRÄTTER	1 mån *	3 mån	12 mån	Medelpris (kr/kvm)
Riket	- 1%	+ 1%	+ 3%	22 441
Centrala Stockholm	± 0%	+ 2%	+ 1%	57 968
Storstockholm	- 1%	+ 1%	+ 1%	33 189
Centrala Göteborg	+ 1%	+ 3%	+ 1%	37 662
Storgöteborg	± 0%	+ 3%	+ 3%	25 148
Centrala Malmö	- 2%	+ 1%	- 2%	18 739
Stormalmö	- 1%	- 2%	- 5%	16 558

 

Statistiken baseras på försäljningen av 15 409 bostadsrätter under april 2012 – juni 2012. Tremånaderssiffran är en jämförelse med januari 2012 – mars 2012, tolvmånaderssiffran med april 2011 – juni 2011 och enmånadssiffran jämförs med mars 2012 - maj 2012.

 

Prisstatistik VILLOR, juni 2012 

VILLOR	1 mån *	3 mån	12 mån	Medelpris
Riket	+ 1%	+ 2%	- 2%	2 159 000
Storstockholm	± 0%	+ 2%	- 1%	3 795 000
Storgöteborg	± 0%	+ 1%	± 0%	2 943 000
Stormalmö	+ 1%	+ 1%	- 6%	2 900 000

Statistiken baseras på försäljningen av 9 879 villor under april 2012 – juni 2012. Tremånaderssiffran är en jämförelse med januari 2012 – mars 2012, tolvmånaderssiffran med april 2011 – juni 2011 och enmånadssiffran jämförs med mars 2012 - maj 2012.

Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.

Lockpriser i Göteborg.

Sedan accepterat pris infördes på Stockholms bostadsmarknad har skillnaden mellan utropspris och slutpris minskat rejält, medan trenden i Västra Götaland går åt motsatt håll vilket di.se nyligen rapporterade om.

Enligt färska siffror från Mäklarstatistik ligger skillnaden i Göteborgs kommun på 12-14 procent under vårens första fem månader, medan differensen är ännu större i Göteborgs innerstad. Där har slutpriset hamnat 18-20 procent från utgångspriset under januari till maj i år.
”Ju hetare marknad desto fler tror man att man kan locka till sig för att skilja sig från mängden och få dit så många spekulanter som möjligt. Det är ett sätt att sätta pris som vi hade i Stockholms innerstad tidigare. Man räknar med att man ska kunna buda upp en bostadsrätt till ett betydligt högre pris att man sätter ett utgångspris som ligger i värderingens undre spann”, säger Stina Wallster, vice vd på Mäklarsamfundet. Läs mer

Risken ökar med förhandsbud.

Flera mäklare som GP pratat med håller med om att förhandsbuden ökat. Men många köpare känner sig snuvade när lägenheten är såld redan innan visningen. Och säljare som accepterar förhandsbud riskerar förlora hundratusentals kronor. Läs mer i GP

Mäklare tror på stigande bostadspriser i Göteborg.

SBAB:s Mäklarbarometer är här och visar mäklarnas syn på vad de förväntar sig av tredje kvartalet i år och rapporten domineras av pessimism. Totalt tror nu en övervikt på sex procent att priserna kommer att bromsa in och börja sjunka i landet. Anledningarna uppges vara flera, så här skriver SBAB i rapporten:

“Storstadsregionernas bostadsmarknader har bromsat in under det andra kvartalet. Priserna har inte ökat lika snabbt, på vissa marknader har de fallit, försäljningstiderna har ökat och budgivningarna stått still.”

Enda troliga prisökningen står Stor-Göteborg för om vi vågar tro på mäklarna. Där tror majoriteten att priserna ökar med tre procent. I Stor-Stockholm och Stor-Malmö väntas priserna på hus sjunka med en respektive fem procent.

Även osäkerheten bland mäklarna har ökat. Förra Mäklarbarometern uppgav 25 procent av mäklarna att osäkerheten i prognosen är större än den brukar vara, den siffran har nu ökat till 32 procent.

Allt fler göteborgare klagar på lockpriser.

Lockpriserna har i princip försvunnit från Stockholms bostadsmarknad. Men i Göteborg ökar skillnaden mellan utropspris och slutpris. Samtidigt ökar klagomålen. Nu kräver Mäklarsamfundet bättring.Läs mer

Oberäknelig bostadsmarknad.

Prisrörelserna på bostadsmarknaden har varit små de senaste månaderna. Men många mäklare tycker att marknaden blivit mer oberäknelig.
-Vissa objekt säljs snabbt och för väldigt högt pris, för andra tar det lång tid och säljaren får inte ut det pris de tänkt sig, säger Lars-Erik Nykvist, vd på Fastighetsbyrån. -Det finns ingen riktig logik bakom. Den senaste tremånadersperioden har priset på villor i riket gått upp med 2 procent och bostadsrättspriserna har stigit med 4 procent. Den senaste månaden är förändringarna små på de flesta orterna.
I centrala Stockholm har bostadsrättspriserna varit oförändrade den senaste månaden, stigit med 4 procent under tremånadersperioden men på årsbasis är det plus minus noll.
Utbudet av bostäder är fortfarande stort men prisutvecklingen är trots det stabil, anser Nykvist. Läs mer

Huspriserna faller i hela landet.

Villapriserna har fallit i nästan hela landet. Undantaget är Örebro län där de stått stilla.
Men hushållen tror att det vänder upp igen. På årsbasis har priserna sjunkit med 4 procent. De sjönk i 20 av 21 län, enligt Statistiska centralbyrån (SCB).

Den största nedgången har Kalmar län haft följt av Uppsala län. Där har priserna på småhus fallit med 11 respektive 8 procent mellan den senaste tvåmånadersperioden, mars–april, jämfört med tremånadersperioden mars–maj i fjol. I Stockholms län har priserna fallit med 3 procent på årsbasis.

Under den senaste tvåmånadersperioden jämfört med tremånadersperioden innan, december–februari, har priserna fallit med 1 procent i landet. Priserna föll i 11 av 21 län.
Förklaringen till att SCB jämför en tvåmånadersperiod med en tremånadersperiod beror på en stor eftersläpning vid Lantmäteriets fastighetsinskrivning.
Snittpriset för en småhusfastighet i landet var drygt 2 miljoner kronor de senaste två månaderna.

Men svensken tror på stigande priser framöver. Enligt Skops senaste undersökning tror 42 procent tror på högre villapriser om ett år mot 17 procent som tror de sjunker. Övriga tror på i stort sett oförändrade priser.

Mäklarna tror på högre priser i Göteborg.

Bostadsförsäljningen har kommit igång och 44 procent av landets mäklare tror på stigande priser de kommande månaderna. Sekelskiftesstil och sjöutsikt driver upp priset mest och värderas mycket högre än till exempel öppen spis eller nyrenoverat badrum. Det framgår av SkandiaMäklarnas Mäklarforum, där mäklarna uppskattat prisutvecklingen och snittpriser för olika faktorer i en bostad.

Det går att utläsa vissa regionala skillnader i de prisprognoser som mäklarna levererar. 69 procent av mäklarna i Götaland tror att priserna på bostäder kommer att öka med mellan en och fem procent. När samtliga mäklare tillfrågats tror 44 procent på en liknande ökning. För Göteborg tror 38 % på en prisökning på mellan 1 och 5 % medan 13 % av mäklarna tror på en ökning på mellan 5 och 10 %.

– Det råder större optimism nu än för några månader sedan. Många har väntat med sin bostadsaffär, vilket gör att vi har många objekt ute till försäljning, säger Andreas Mühlich, marknadschef på SkandiaMäklarna.

Dyraste lyan finns i Göteborg.

Affärsvärlden har roat sig med att sätta ihop en lista över lägenheter med ett utropspris på över 100 000 kronor per kvadratmeter. Mest överraskande är att en lya i Göteborg tar sig in på topplistan.

När det gäller kvadratmeterpriser på över 100 000 kronnor är det nästan uteslutande Stockholms innerstad det gäller. I alla fall till dags dato. Men när Affärsvärlden går igenom listan över de lägenheter som har ett kvadratmeterpris över 100 000 hittar vi ett objekt på Kungsportsavenyn i Göteborg.Det har hänt tidigare att lägenheter i Göteborg haft ett så pass högt kvadratmeterpris men det är ytterst ovanligt.

Den 18 kvadrat stor lyan beskrivs som en övernattningslägenhet och ligger mitt emot Elite Park Avenue Hotel. En anledning till det höga priset är att månadsavgiften ligger på 0 kronor.
Det begärda priset är 1 950 000 kronor eller 108 333 kronor per kvadrat. Om det rör sig om ett prisrekord ska vi låta vara osagt. Särskilt lättsåld är dock inte bostaden som nu legat ute i 20 dagar utan att någon köpare slagit till.

Ska du sälja i Brittgården? Grattis!

Ralph Erskine är inte bara känd för Läppstiftet vid Lilla Bommen. Ett av hans mest omtalade projekt var bostadsområdet Brittgården i Tibro med 256 lägenheter och 56 enfamiljshus.

Ralph Erskines Brittgården i Tibro i östra Skaraborg är åter populär efter en nedgång på 90-talet. Av lägenheterna är i dag endast tio outhyrda. Fyra av dessa tvårummare ska byggas om till fyrarummare och en av lägenheterna har fastighetsägaren Bertil Lindström möblerat i 60-talsstil med stringhyllor, teakmöbler och tidstypiska ljusmönstrade tapeter.

Brittgården är sannolikt det mest omtalade av arkitekten Ralph Erskines bostadsområden i Sverige. Det är unika bostäder eftersom de bygger på gammal svensk bebyggelse med mörkbruna, faluröda och ljusblå färger och en blandning av vitputsad betong och trä. Ralph Erskines tanke var att människan skulle känna igen sig och att Brittgården skulle betraktas både sammanhållet som omväxlande. Grundtanken är en skyddande mur eller en kringbyggd gård av trevåningshus runt låga radhuslängor och kringbyggda atriumhus.

Eva Thörn, antikvarie vid Tibro museum, blev tidigt intresserad av Erskine och har föreläst om Brittgården.

850 nya bostäder i Göteborg.

Byggnadsnämnden klubbade på tisdagen igenom detaljplaner som på sikt kan ge omkring 850 nya bostäder i Göteborg.  Efter byggnadsnämndens sammanträde på tisdagen kan en positiv nyhet i bostadsbristens Göteborg konstateras. Om ingen överklagar planerna kan kommunen bevilja bygglov för omkring 850 nya lägenheter. Bland annat ska marken där Synvillan, Sveriges Radios och SVT:s gamla hus, en gång stod bli 450 nya lägenheter. På Torpagatan i Sävenäs planeras nästan 300 bostäder i olika former. De planerade bostäderna ska bestå av både bostads- och hyresrätter och par- och radhus.

Dags för överlåtelsebesiktning?

En överlåtelsebesiktning (ofta kallad husbesiktning) avser villor och fritidshus. Det är en byggteknisk undersökning som utförs vid försäljning eller köp. Som köpare kan du anlita en besiktningsman för att fullgöra din lagstadgade skyldighet att undersöka husets skick, den s k "undersökningsplikten".
Vill du vara säker på att besiktningen utförs av en besiktningsman med byggingenjörsexamen eller motsvarande och som genomgått SBRs utbildning för överlåtelsebesiktning, bör du anlita en "Besiktningsman SBR". Bara de som godkänts av SBR får använda denna titel. Här nedan kan du söka certifierade och godkända besiktningsmän över hela landet. Ska du köpa ett hus kan du kontrollera om den besiktningsman som säljaren anlitar finns i SBR:s förteckning.
Läs mer på Allt om Bostad.

Göteborg hetast på bostadsmarknaden.

Det är högsäsong på bostadsmarknaden och avmattningen i fjol har lett till att många har ett uppdämt behov av att byta boende och priserna stiger försiktigt. Medelpriset för en villa i Sverige har stigit med 2 procent under de senaste tre månaderna. I Storstockholm har villapriserna gått upp med 3 procent, i Göteborg med 4 procent medan villapriset i Stormalmö fallit med 1 procent, enligt Mäklarstatistik.

Priserna på bostadsrätter har i snitt i riket stigit med 5 procent under de senaste tre månaderna. I centrala Stockholm och Göteborg har bostadsrätterna stigit med 4 procent och i centrala Malmö med 6 procent.

Sett över 12 månader är det fortfarande minus på de flesta håll. Undantaget är priset på bostadsrätter i Storgöteborg som stigit med 1 procent.

– Det har skett en viss upphämtning, säger Ingrid Eiken, vd på Mäklarsamfundet.

Utbudet är fortsatt stort men också köpintresset har ökat, konstaterar hon.

– Det allra viktigaste är klara spelregler. Därför var Riksbankens tydliga besked att man tänker hålla kvar reporäntan på 1,5 procent under ganska lång tid bra. Det har stor betydelse för både köpare och säljare när de ska göra sina bolånekalkyler.

– Men som alltid ska man vara försiktig med statistik. Men det är en ljusglimt att stabiliteten ökat, säger hon.

Örgryte på topp 10 bland dyraste bostäder i landet.

Det är dyrast att köpa ett genomsnittshus i Bromma i Stockholm, medan du får mest hus för pengarna i Hällefors i Västmanland. Detta visar Fastighetsbyråns undersökning Sverigevillan där deras mäklare runtom i landet får ta fram pris på ett genomsnittshus för att mäklarbyrån sedan ska kunna jämföra och se vad ett och samma hus kostar i olika delar av landet.

Så här beskriver Fastighetsbyrån huset: “Sverigevillan är byggd 1980, har fem rum och kök, är 140 kvm och har en tomt på 900 kvm. Den är belägen strax utanför stadskärnan.”
Detta hus skulle i Bromma kosta 8,25 miljoner kronor medan det i Hällefors istället skulle kosta 375 000 kronor - en skillnad på cirka 7,87 miljoner kronor. Genomsnittspriset för ett hus uppges ligga på 2,2 miljoner på riksnivå. I sammanställningen nedan ser ni var Sverigevillan kostar mest och var den kostar minst.

Orter där Sverigevillan är dyrast:
1. Äppelviken, 8 250 000 kr
2. Djursholm, 7 500 000 kr
3. Lidingö, 6 900 000 kr
4. Danderyd, 6 700 000 kr
5. Enebyberg, 6 300 000 kr
6. Edsviken Sollentuna, 6 000 000 kr
7. Bromma kyrka, 5 900 000 kr
8. Sicklaön Nacka, 5 900 000 kr
9. Enskede, 5 900 000 kr
10. Örgryte, 5 800 000 kr

Orter där Sverigevillan är billigast:
1. Hällefors, 375 000 kr
2. Töreboda Älgarås,  380 000 kr
3. Ljusnarsberg Kopparberg, 390 000 kr
4. Degerfors Svartå, 400 000 kr
5. Torsby Stöllet, 400 000 kr
6. Munkfors, 450 000 kr
7. Torsby Höljes 475 000 kr
8. Hallsberg Hjortkvarn, 500 000 kr
9. Töreboda Moholm, 520 000 kr
10. Gullspång Hova, 525 000 kr

10 viktigaste sakerna när göteborgare köper fritidshus.

Det praktiska hamnar i topp när göteborgarna ska köpa fritidshus. Indragen el och vatten är de viktigaste faktorerna för hela riket och så även här. Och endast här i landet spelar det ingen roll om fritidshuset ligger avskilt eller nära hemmet då ingen mäklare i Göteborgsregionen har angett detta som viktigt.

Topp 10 – viktigast när göteborgarna ska köpa fritidshus

1. Indragen el 100 %
2. Indraget vatten/avlopp 100 %
3. Året-runt-standard 75 %
4. Sjöutsikt 25 %
5. Cykelavstånd till badplats 25 %
6. Öppen spis 25 %
7. Båtplats 25 %
8. Trädgård 25 %
9. Avskildhet 0 %
10. Närhet till hemmet 0 %

Anmärkningsvärt är att trädgård hamnar långt ner på listan– endast 25 procent av mäklarna Göteborgsregionen menar att gräsmatta och rabatter är viktigt bland fritidshusspekulanterna. Uppgifterna kommer från Mäklarforum, en kontinuerlig undersökning som vänder sig till samtliga mäklare på SkandiaMäklarnas 78 kontor runt om i landet. Syftet är att fånga upp trender på bostadsmarknaden, ge en bild av prisutvecklingen och kundernas attityder.

Göteborgare bosätter sig i sina fritidshus.

Antalet göteborgare som vill bosätta sig på landet är högst i hela landet. Var femte mäklare i området ser en ökning av spekulanter som vill bo permanent i sitt fritidshus på sikt. Det visar sig även då 75 procent säger att året-runt-standard är viktigast vid köp av fritidshus här. Det framgår av senaste Mäklarforum där 171 mäklare ger sin bild av marknaden.


Mäklarforum är en kontinuerlig undersökning som vänder sig till samtliga mäklare på SkandiaMäklarnas 78 kontor runt om i landet. Syftet är att fånga upp trender på bostadsmarknaden, ge en bild av prisutvecklingen och kundernas attityder.

– Längtan efter att bo ute på landet växer bland göteborgarna. Högre boende-kostnader gör också att allt färre har råd med två boenden och då kanske man väljer ett fritidshus som på sikt kan bli permanentbostad, säger Andreas Mühlich, Marknadschef på SkandiaMäklarna.

Den ofrivillige hussäljaren.

I mitten av april hade Länsförsäkringar hade en helsidesannons i Härryda-Posten. På ena sidan syns en bild på en mäklare och ett citat: ”Jag hjälper dig till en riktigt, riktigt, riktigt trygg affär”. Problemet var bara att det var fel hus. Såväl beskrivningen som prisuppgifterna under bilden var egentligen avsedda för ett annat hus. Kvinnan kräver nu att ärendet granskas så snart som möjligt.

Så här slår den nya fastighetsskatten i Göteborg.

En statlig utredning föreslår att en ny fastighetsskatt införs i Sverige. Enligt förslaget ska småhusägare betala skatt varje år utifrån hur många kvadratmeter boyta respektive tomtyta man har. På Villaägarnas hemsida förklarar de hur den nya skatten slår. Du kan även räkna ut hur din nya skatt kommer att bli i Göteborg.

670 bostadsrätter sålda i Göteborg i mars månad.

Enligt Svensk Mäklarstatistik såldes det 670 bostadsrätter i Stor-Göteborg under mars månad, varav 155 i Göteborgs centrum. Genomsnittspriset var ca 1,7 Mkr för hela Stor-Göteborg och nästan 2,5 Mkr i centrum. Bra att veta om du planerar att sälja din bostadsrätt i vår. Mer statistik hittar du om du klickar här.

Så här mycket har ditt sommarhus stigit i värde.

Enligt en genomgång som Mäklarstatistik gjort på uppdrag av Fastighetsbyrån kostade de fritidshus som såldes mellan april 2011 och mars 2012  i genomsnitt 20 procent mer än de hus som såldes motsvarande period fem år tidigare. Mest steg priserna på Gotland, där fritidshuspriserna steg med 87 procent under mätperioden. Även i Blekinge, Västernorrland och Västmanland har priserna stigit mer än 50 procent. I hela Västra Götaland stannade ökningen på i genomsnitt 20 %. Listan toppas av Strömstad där priserna nästan fördubblats. I själva Göteborg är ökningen måttliga 4 %. Du kan läsa hela listan på di.se.

Köpa bostad i Göteborg? 1,8 Mkr tack!

Riksbankens bolånetak var tänkt att kyla av marknaden, som med få hack i kurvan pekat uppåt i decennier. Men kravet på 15 procent av bostadens värde i kontantinsats har också höjt tröskeln till bostadsmarknaden. Privata Affärers har gjort en jämförelse, som baseras på färsk Mäklarstatistik, visar att en genomsnittlig förstagångsköpare numera får betala sexsiffriga belopp för kontantinsatsen. Kontantinsatsen för 50 kvadratmeter i Göteborg Centrum hamnar på ca 270 000 kronor. Motsvarande belopp är cirka 250 000 kr i Storstockholm. Som säljare är det bara att jubla. Som köpare är det kanske inte lika "goa gubbar". Snarare Weiron i ottan.

Villapriserna stiger snabbast i Göteborg.

I mars steg de svenska bostadspriserna med i snitt 1,1 procent, enligt Valuegards samlade boprisindex HOX Sverige. Bostadsrättspriserna steg i snitt 1,7 procent medan villapriserna steg med 0,8 procent.

I Stockholm har bostadsrättspriserna stigit med 1,8 procent, i Göteborg och Malmö med 2,1 respektive 1,7 procent den senaste månaden. I de medelstora kommunerna utanför storstadsregionerna har bostadsrättspriserna stigit med i snitt 1,5 procent, enligt Valuegard.

”Antalet inrapporterade försäljningar är något lägre än i mars förra året. Störst är skillnaden för bostadsrätter med 13 procent färre inrapporterade försäljningar jämfört med 2011”, skriver Valuegard.

Villapriserna har den senaste månaden stigit med 0,1 procent i Stockholm. I Göteborg har villapriserna stigit med 1,7 procent, i Malmö med 0,9 procent. I de medelstora kommunerna har villapriserna stigit med i snitt 1,2 procent, enligt Valuegard.

Gyllenhammars gård äntligen såld.

GP meddelar idag att P G Gyllenhammar äntligen har hittat en köpare till Råö gård. Den dåliga nyheten är att P G tvingades pruta hela 35 miljoner kronor. Köparen, som fick betala 65 miljoner kronor för nöjet, är hittills okänd.

Starkare bostadsmarknad i Göteborg.

Enligt SBABs mäklarbarometer vände priserna på Stor-Göteborgs bostadsmarknad uppåt under det första kvartalet. Priserna steg medan budaktivitet och försäljningstider stabiliserades. Det finns en viss optimism om att marknaden ska fortsätta stärkas även under det kommande kvartalet. Ladda ner hela rapporten här.

Renovera lagom lönar sig.

Kenneth Ivarsson är mäklare på Skandia Mäklarna i Göteborg/Kungsbacka och sitter i Mäklarsamfundets styrelse.För honom finns det ingen tvekan när det gäller frågan om att renovera eller inte:
- Vi ser fortfarande att den typ av "home styling" som innebär att bostaden blir ljusare och fräschare – den lönar sig, säger han. Detta innebär dock inte att man alltid tjänar på styling, det är viktigt att säga. Det måste bedömas från fall till fall.
Han utvecklar vidare:
- Man köper väldigt mycket på känsla. När man köper en resa eller en bil, så har man från början en klar bild över vad man vill ha och vad man tänker betala. Det slutar ofta med att man betalar mer. Så är det även när det gäller bostäder.
Bostäder som är i halvbra skick lönar sig att fräscha till för att ge den där känslan av ljust och fräscht som köparna är ute efter. Dessutom är mäklarna duktiga på att utnyttja de andra mekanismer som vi som köpare går igång på, ibland kanske utan att vara medvetna själva.
Det är exempelvis ingen tillfällighet att hus med äppelträd på den uppvuxna tomten tycks poppa upp ur annonserna just på våren.
Regelrätt renovering, då? När det gäller mer avancerad renovering så har de förändrade bolånereglerna gjort att svaret på frågan blivit enklare.
- Den här 85-procentsregeln (bolånetaket som maximalt tillåtet lån upp till 85 procent av köpeskillingen) har gjort att väldigt många tittar efter hus som är färdigrenoverade, just för att renoveringen skall ingå i köpesumman, säger Kenneth Ivarsson och slår fast:
- Har man två likvärdiga bostäder där den ena är renoverad och den andra inte så är det lättare att sälja den renoverade lägenheten.
Fast med detta sagt medger han att han själv är lite av ett undantag.
För det finns också köpare som uppfattar ett orenoverat hus, eller en sunkig lägenhet som en möjlighet. Vill man sätta sin egen prägel är det naturligtvis lättare att sätta kofoten till ett slitet 80-talskök än ett vitglänsande kök av 2008 års modell.

Sjunkande priser på småhus i Göteborg.

Priserna på småhus var oförändrade på riksnivå under första kvartalet 2012, i jämförelse med fjärde kvartalet 2011. På årsbasis, första kvartalet 2012 jämfört med första kvartalet 2011, sjönk priserna med drygt 2 procent. 

I 9 av 21 län steg priserna mellan de två senaste kvartalen. Den största procentuella prisuppgången återfinns i Blekinge län med 6 procent. I storstadsregionerna Stor-Stockholm och Stor-Malmö steg huspriserna mellan 2 och 3 procent, medan priserna i Stor-Göteborg sjönk med 1 procent.

På årsbasis, första kvartalet 2012 jämfört med motsvarande kvartal ett år tidigare, sjönk priserna i samtliga storstadsregioner mellan 1 och 5 procent.
Under årets första kvartal var medelpriset för en småhusfastighet i samtliga län över 1 miljon kronor, medan medelpriset för hela landet var drygt 2,1 miljoner kronor.

För närvarande råder kraftig eftersläpning för Fastighetsinskrivningen vid Lantmäteriet. Flertalet av de redovisade köpen under senaste tremånadersperioden avser därför månaderna januari – februari 2012. Eftersläpningen är som kraftigast i mars, men även för februari är eftersläpningen stor.

Läs mer om mäklarmarknaden i Göteborg.

 

Det skadar aldrig att vara lite påläst innan du träffar en fastighetsmäklare för att planera försäljningen av ditt hus eller din bostadsrätt. Internet är fullt med gratis information om allt från antalet bostäder till salu till slutpriser för enskilda bostäder i det område där du bor.
Den informationen kan du bland annat använda som vägledning inför vilket utgångspris du ska sätta. Klicka på den ort eller stadsdel du vill veta mer om.

Sälja bostad i Ale	Sälja bostad i Majorna	Sälja bostad i Angered
Sälja bostad i Askim	Sälja bostad i Marstrand	Sälja bostad i Guldheden
Sälja bostad i Billdal	Sälja bostad i Mölnlycke	Sälja bostad i Härlanda
Sälja bostad i Göteborg Centrum	Sälja bostad i Onsala	Sälja bostad i Högsbo
Sälja bostad i Eriksberg	Sälja bostad i Örgryte	Sälja bostad i Hovås
Sälja bostad i Hisingen	Sälja bostad i Partille	Sälja bostad i Kärra
Sälja bostad i Kullavik	Sälja bostad i Särö	Sälja bostad i Lundby
Sälja bostad i Kungälv	Sälja bostad i Sävedalen	Sälja bostad i Öckerö
Sälja bostad i Kungsbacka	Sälja bostad i Sisjön	Sälja bostad i Säve
Sälja bostad i Långedrag	Sälja bostad i Slotssskogen	Sälja bostad i Tuve
Sälja bostad i Lerum	Sälja bostad i Västra Frölunda	Sälja bostad i Tynnered
Sälja bostad i Linnéstaden

14 steg mot en lägre boränta.

Även Stockholmare kan ibland bidra med lite vettigt. Nu senast har SvD Näringsliv lanserat en "räntekarta" som visar tydliga skillnader mellan bankernas boräntor i olika områden. Samtidigt ger man 14 "vassa råd" om hur man ska bära sig åt om man vill sänka sin boränta. Vi vidarebefordrar dessa gärna, sannolikt är de även effektiva på Sveriges framsida.

1. Skriv ut och spara SvD Näringslivs räntetabeller!

2. Se till att prata ränta med kompisar, kolleger och grannar. Jämför och lär av andras förhandlingsknep. Samla på dig exempel, jämför uppgifter på nätet.

3. Ställ flera banker mot varandra. Och ring flera gånger, det visar att du är engagerad. Lägg ner tid på telefonsamtalen.

4. Låt din bank få veta att du förhandlar med andra.

5. Se till att du pratar med någon på banken som verkligen är intresserad av en förhandling. Och försök undvika att hamna i diskussion om att binda eller inte binda. Ditt svar ska vara tydligt: ”Nej, jag vill pruta!”. Stå på dig!

6. Peka på allt det som gör dig till en bra och attraktiv bankkund. Samla uppgifter om vilka inkomster ni har i familjen, pensionssparande, anställningsform, övrigt sparande, arbetsgivare med mera. Sammantaget ger det banken en bild av just din riskprofil och finansiella ställning.

7. Utnyttja helkundsbegreppet. Vilka affärer, förutom lånet, kan du erbjuda banken? Precis som i alla förhandlingar kan det löna sig att förhandla om ett helt paket. I utbyte mot lägre boränta kanske du kan öppna sparkonto eller börja pensionsspara. Men gå igenom förutsättningarna så att det verkligen lönar sig.

8. Visa att du menar allvar och är beredd att flytta alla dina affärer till en annan bank. Det är inte självklart att du ska vara kvar som kund.

9. Var påläst och förberedd. Samla ihop underlag, siffror, konkreta bud från andra banker i en pärm och ta med. Det visar att du har koll och ger ett säkert intryck när du pratar med banken.

10. Ha inte för bråttom, låt en förhandling få ta tid och vänta in svar från alla banker du tar kontakt med.

11. Hur länge gäller ränterabatten? Sikta på en rabatt under minst ett år och se till att du får rabatten skriftligt. Kontrollera också att rabatten verkligen hänger kvar och inte försvinner efter hand.

12. Se slutförhandlingen som en auktion på ditt bolån, en engagerad budgivning mellan de bästa alternativen.

13. Att lära sig pruta kräver träning. Vässa på argumenten när det blir aktuellt nästa gång, så kanske du får ner din rabatt ytterligare.

14. Till sist: Gör det till en vana att någon gång per år ringa och prata ränta med din banktjänsteman.

Lycka till!

Hushållen allt mer optimistiska om bopriser.

Allt fler svenska hushåll tror att bostadspriserna kommer att stiga det kommande året.
I dag tror 41 procent på stigande priser jämfört med 34 procent förra månaden, enligt SEB:s boprisindikator. Andelen som tror på fallande priser sjönk till 25 procent mot 33 procent i mars. Resten tror på stillastående priser. Boprisindikatorn, skillnaden mellan dem som tror på stigande priser och dem som tror på fallande, ligger därmed på plus 15, en uppgång med 14 enheter sedan marsmätningen. Boprisindikatorn har inte varit högre sedan i juni i fjol.
– Jag tror att den kraftiga uppgången påverkats mest av räntorna. Utsikterna är lugnare, nedgången i konjunkturen har inte varit så farlig och de flesta räknar nog med att behålla jobben, säger SEB:s privatekonom Gunilla Nyström.

Känd ekonomijournalist kommer ut ur garderoben.

I dagarna har ekonomijournalisten Alexander Norén kommit ut som bostadskarriärist, med boken Hög på hus – vägen till det perfekta boendet. Under nittiotalet var klimatet perfekt för en prisboom på bostäder. Historiskt låga räntenivåer, generös kreditgivning och utförsäljningen av allmännyttan bidrog till att den svenska bostadsbubblan blåstes upp.
Trots att bostadspriserna nu har börjat gå ned och bubblorna brister runtom i världen är det fortfarande bostadsaffärer man ska ägna sig åt om man vill tjäna stort här hemma. Norén hör till dem som efter att i åratal ha klamrat sig fast i hyresettan till slut tog klivet in i köp-och-sälj-svängen och blev som besatt av jakten på den perfekta bostaden. I Hög på hus berättar han om vägen från ettan till åttamiljonersvillan i Bromma, en väg som går via klipp och kap, mängder av husvisningar, tvångsmässigt Hemnet-surfande och konstant mäklarkontakt.
Boken lanseras som ”en svidande uppgörelse med vår tids ytfixering och statusjakt”.

Boende i Västra Götaland tror på storstaden och amorteringskrav i framtiden.

Storstaden, fjärrvärme och walk-in closet, det är framtiden för vårt boende. I alla fall när boende i Västra Götaland själva förutspår utvecklingen. Dessutom tror de att bolånetaket kommer att bytas ut mot amorteringskrav i framtiden. Detta och mycket mer avslöjas i den helt nya Trendrapporten 2012 från Svensk Fastighetsförmedling.

Trendrapporten 2012 är en kartläggning där 4 846 svenskar gett sina egna prognoser kring bostadsmarknaden och sitt eget framtida boende. Rapporten är indelad i fem teman; boende, ekonomi, inredning, drömläget och teknik. I Trendrapporten har även experter inom varje område analyserat resultatet som är nedbrutet på tio olika län, däribland Västra Götaland.
I Trendrapporten 2012 avslöjas bland annat att hela 44 procent av alla i Västra Götaland tror att fjärrvärme är det värmesystem som gäller i framtiden, följt av solceller och bergvärme med 17 respektive 16 procent. Intressant att se är att boende i Västra Götaland över 60 år är de som mest tror på fjärrvärme i framtiden (49 procent). Motsvarande siffra i åldersspannet 15-30 år är 37 procent.

Drömboendet är en villa med sjötomt, vilket var femte (19 procent) person i Västra Götaland svarar. Därefter följer ett hus på landet med 18 procent och på tredje plats lägenhet i innerstadsområde (15 procent). Men när Västra Götaland siar om hur svenskarna kommer att bo i framtiden är lägenhet i storstadsregion dominerande med 65 procent av de svarande. Villa i mellanstor stad kommer på andra plats med 26 procent och villa i en mindre stad på tredje plats med 17 procent.

Risk för ras sänker huspriserna.

I dag presenteras slutrapporten i Göta älvutredningen för regeringen, en av de största studier som gjorts i landet om just skredrisker. Det har talats om krav på miljardsatsningar för att skydda mot jordskred längs Sveriges största vattendrag som är just Göta älv. 4 000 jord- och sedimentprover och 20 000 laboratorieförsök ska bidra till bilden av hur farligt det är att bo längs älven . Många minns rasen med dödsoffer i Tuve, Göta och Surte. Lennart Olsson, mäklare på Fastighetsbyrån, säger att husspekulanter i området hittills ofta varit dåligt upplysta om skredrisker. Undantaget är när man vill bygga nytt på tidigare obebyggda tomter. Då får både kommuner och mäklare fler frågor kring geotekniska förutsättningar.

Unga tror på stigande bostadspriser.

Enligt en undersökning av Nordea tror 26 % av de tillfrågade på stigande bopriser det närmaste året. 30 % tror att priserna kommer att sjunka och 36 % att de blir oförändrade.
Män och unga tror i högre utsträckning på stigande priser än kvinnor och äldre, visar Nordeas undersökning.”Skillnaderna kan även spegla förhoppningar som finns beroende på om man är säljare eller köpare”, säger Ingela Gabrielsson, privatekonom på Nordea.
Även räntorna splittrar hushållen. De tillfrågade fördelar sig jämnt mellan alternativen i Nordeas undersökning. Totalt 30 procent av de tillfrågade tror på stigande boräntor. Exakt lika många tror på fallande respektive oförändrade räntor. Kvinnorna tror i högre utsträckning än männen på stigande räntor, visar undersökningen. ”Kvinnor är genomgående mer oroliga och pessimistiska i den här typen av undersökningar”, säger Ingela Gabrielsson och tillägger att Nordea spår sjunkande räntor i år.

Det ska tydligen vara bambu i vår.

Enligt GP är bambu i alla dess former den senaste trenden inom heminredning i vår, vilket kanske är ett utslag av att Thailand har blivit svenskarnas nya Mallorca. Om ditt hus är lite tråkigt och du ska sälja ditt det i vår är det kanske en god idé att låta "homestajla" om den till en djungelhydda. Det faller kanske både mäklare och köpare i smaken?!

Störst prisras i Kungsbacka. Partille på topp.

I Kungsbacka kommun har priserna sjunkit med nio procent. Inte i någon annan kommun i Storgöteborg har priserna gått ner lika mycket under den senaste 12-månadersperioden. I Kungsbacka kostar en bostadsrätt i genomsnitt knappt 22 000 kronor. Störst har prisuppgången varit i Partille kommun. Priserna i Partille har gått upp med åtta procent under de senaste 12 månaderna. Allt enligt Mäklarstatistiks senaste rapport.

Priserna på småhus står stilla i Göteborg.

På länsnivå sjönk priserna i 13 av 21 län mellan de två senaste tremånadersperioderna. Den största prisnedgången redovisas i Kalmar län med 6 procent. I Norrbotten återfinns den största prisuppgången, 5 procent. I storstadsregionerna Stor-Stockholm och Stor-Göteborg var priserna oförändrade, medan priserna i Stor-Malmö föll med 3 procent. Det genomsnittliga priset för en småhusfastighet i landet var drygt 2,1 miljoner kronor under den senaste tremånadersperioden.  

2011 ett förlorat år?

Ser man på villapriserna i Göteborg så har de sjunkit med 2,5 % jämfört med 12 månader sedan. Men nu är vi på gång igen. Under det senaste kvartalet steg priserna med nästan 4 % vilket innebär att du som har köpt ett hus har gjort en nästan kassaskåpssäker placering. Hur många förvaltare kan skryta med en årlig tillväxt på 16 %?!!

Braskamin höjer värdet på villan.

Det kan löna sig att installera en braskamin eller öppen spis. Värdet på bostaden kan öka med upp till tio procent visar en färsk undersökning som Mäklarsamfundet gjort.

Undersökningen är genomförd bland 1 772 svenska fastighetsmäklare över hela landet. Mäklarna fick frågan hur mycket en installerad braskamin höjer värdet på ett småhus som i övrigt är i bra skick. 91 procent uppgav att en braskamin höjer värdet på huset med upp till tio procent vid en försäljning.

Så klagar du på mäklaren.

En fastighetsmäklare ska vara omsorgsfull och iaktta god sed. Men vad betyder det? För den som känner sig lurad efter en bostadsaffär finns en uppsjö instanser att vända sig till.  Helena Olofsson, sakkunnig i boendefrågor vid Konsumentverket, beskriver i en artikel i GP några av de instanser man som konsument kan vända sig till. Klicka här för att läsa.

Sälj med rätt Göteborgsmäklare. Betala 0:- i mäklararvode!

Boonus har på kort tid blivit Sveriges ledande tjänst för att hitta mäklare. Det vill vi fira genom att ge dig chansen att vinna ditt mäklararvode. Bäst betalt eller lägst arvode – med Boonusbehöver du inte välja. Läs mer om vår tävling.

Jämför utbud, priser och mäklare i din kommun och stadsdel.

Det skadar aldrig att vara lite påläst innan du träffar en fastighetsmäklare för att planera försäljningen av ditt hus eller din bostadsrätt. Internet är fullt med gratis information om allt från antalet bostäder till salu till slutpriser för enskilda bostäder i det område där du bor.
Den informationen kan du bland annat använda som vägledning inför vilket utgångspris du ska sätta.

Sälja bostad i Ale	Sälja bostad i Majorna	Sälja bostad i Angered
Sälja bostad i Askim	Sälja bostad i Marstrand	Sälja bostad i Guldheden
Sälja bostad i Billdal	Sälja bostad i Mölnlycke	Sälja bostad i Härlanda
Sälja bostad i Göteborg Centrum	Sälja bostad i Onsala	Sälja bostad i Högsbo
Sälja bostad i Eriksberg	Sälja bostad i Örgryte	Sälja bostad i Hovås
Sälja bostad i Hisingen	Sälja bostad i Partille	Sälja bostad i Kärra
Sälja bostad i Kullavik	Sälja bostad i Särö	Sälja bostad i Lundby
Sälja bostad i Kungälv	Sälja bostad i Sävedalen	Sälja bostad i Öckerö
Sälja bostad i Kungsbacka	Sälja bostad i Sisjön	Sälja bostad i Säve
Sälja bostad i Långedrag	Sälja bostad i Slotssskogen	Sälja bostad i Tuve
Sälja bostad i Lerum	Sälja bostad i Västra Frölunda	Sälja bostad i Tynnered
Sälja bostad i Linnéstaden

Goda råd för dig som ska välja mäklare i Göteborg.

Premiär för Boonus Göteborgblogg.

Hjärtligt välkommen till en ny blogg som vänder sig till dig som ska sälja din bostad i Göteborg med omnejd. Här kommer du att kunna hitta goda råd, tips och nyheter som hjälper dig att hitta rätt fastighetsmäklare för just ditt försäljningsuppdrag. Om du sedan vill ha hjälp att skicka ut en förfrågan till samtliga fastighetsmäklare i Stor-Göteborg är du hjärtligt välkommen att använda vår tjänst för att jämföra mäklare.Det kostar dig ingenting och blir du inte nöjd behöver du inte anlita någon av de mäklare som kontaktar dig.